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こんにちは✨

 

最近、売却依頼の件で慌ただしく動いてるのですが

中には困った状態の物件もありまして

 

例えばこの物件・・・文化住宅を改装し、倉庫兼駐車場として二軒分あります。

間口が広くて前面道路に歩道があって良い土地！！

中はベニヤ等を貼って、申し訳程度に補強もしつつ見た目はすっきりしてます。

 

一方、横の路地は・・・

時は正に世紀末😨

 

しかも土地は大阪市が所有してるので、売主さんは借地権と連棟の建物の一部を所有している状態。

 

大阪市の担当部署に借地の買取は可能かと相談すると、表の土地一部での売却は出来ませんが

 

路地を挟んだ隣から奥にかけて全部の建物の権利を取得出来たら、買取請求が可能になります。

 

対象地だけなら１４坪程ですが、全体となると１１２坪になり建物の所有者はバラバラ・・・

 

登記記録と現住所はほぼ異なるか、お亡くなりになってるかで放置されてる状態・・・

 

そりゃ行政も空き家対策にテコ入れしますね。（遅すぎですが）

 

単品で買取出来ない以上、このまま売ってもたいした値段になりません。

 

更地にして所有者の大阪市に返還するか、このまま収益物件として活用するか

 

幸いこの物件、二軒中一軒は倉庫兼駐車場として賃貸中✨

 

空家も借主さんを見つけて、収益用として持っといて貰いましょう！！

 

 

皆様にとって素敵な一日になりますように🙏✨

 

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