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こんにちは✨

 

昨夜から大雨が続いてますねぇ

こんな日は来店も少ないし、事務仕事（ブログ）が捗ります。

お外に出るもの億劫になりますね😨

 

そんな大雨ですが、不動産業界での心配事と言えば・・・

 

 

【雨漏れ】

 

 

先月弊社所有の物件で発生し、同級生の工務店にお願いしてなんとか補修出来たと思います。

 

建物が古いので過去色々と修理してますが、今回の大雨で悪影響は出ません様に🙏

 

 

収益物件って平常時は、家賃収入が大変ありがたく物件も安い時期に買えたので本当に助かってますが

稀に不具合やトラブル発生で出費がかさみます。

 

これが要注意。

 

昨今の物価高のせいで設備も修理代も高くなってます。

 

例えば建物が古く賃料が安い物件だと、お部屋の状態によってはリフォーム（特に水回り設備）にお金かけても

 

リフォーム代すら回収するのに何年もかかります。

 

弊社管理物件でもその様な物件があり

 

幸いその家主さんは今までで相当収益を上げれているので

 

この先、お部屋の修繕よりも屋根や外壁など大規模修繕が必要になって更なる大金をかけるより

 

空きが出てもそのままにしてお金をかけず最後は更地にして売却し、また時機を見ながらしっかり収益物件を吟味するそうです。

 

 

不動産投資は基本的に長期で見ればプラスになります。

 

当然物件によりますが、買う立地と時機はめちゃくちゃ大事です。

 

土地持ちの地主さんも、土地を担保に建物代金の融資を受け賃貸マンションを建てるケースは特に立地で明暗が分かれてます。

 

サブリースも最初はいいですけど・・・採算が合わなくなると、しれっと減額したりでトラブルも発生してますよね。

 

単身向けの区分とかは特に・・・😱

 

まぁ株も為替も暗号資産や不動産投資も当然リスクがあるので、ちゃんと自力で勉強し理解しつつ

 

その道の良き人脈を築いていけば失敗はしにくいと思います。

 

 

皆様にとって素敵な一日になりますように🙏✨

 

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